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Executory Contracts en Transacciones Inmobiliarias bajo las Leyes de Texas

Al comprar bienes raíces con financiamiento, el Comprador puede acudir a un tercero o al Vendedor. En muchas transacciones inmobiliarias, la propiedad y posesión de un bien son transmitidos del Vendedor al Comprador en la fecha de Cierre; pero, en ciertas transacciones, especialmente cuando el financiamiento corre a cargo del Vendedor, la posesión se le otorga al Comprador, pero la propiedad la retiene el Vendedor hasta una fecha en el futuro, en muchos casos, hasta que el Vendedor ha recibido el pago completo del Comprador. Este tipo de transacciones se conocen comúnmente en Ingles como contratos “executory contracts” o “rent-to-own”.

Debido a abusos en el pasado con este tipo de contratos, la legislatura de Texas adopto varias protecciones para los Compradores. Algunas de estas protecciones aplican a propiedades localizadas en condados que están dentro de las 50 millas de la frontera de México y Texas, y algunas aplican en condados dentro de todo el estado.

Las protecciones adoptadas por la Legislatura de Texas incluyen: avisos, noticias y advertencias, cuentas anuales, versiones en Espanol de documentos, prodecimientos especiales de moratoria y avisos especiales

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